Eşyalı Kiralık ve Satılık Evlerin Problemi

Sizin için eski olan, başkası için neden değerli olsun?

Emlak piyasasında sık karşılaştığımız bir durum var. Mülk sahibi, artık kendi evinde kullanmak istemediği, yıllardır eskimiş, birbirinden uyumsuz eşyaları kiraya vereceği eve yerleştiriyor. Ardından da bu eşyaların karşılığında aylık 5.000 TL daha fazla kira talep ediyor.

İşin ilginç tarafı, o eşyaların tamamını ikinci el piyasasında satmaya kalksa belki toplam 5.000 TL bile etmeyecek olması.

Ama aynı eşyalar, kiralık evin içine yerleştirildiğinde bir anda yılda 60.000 TL ek gelir getirmesi beklenen bir yatırıma dönüşüyor.

Peki kiracı ne satın alıyor?

Aslında eşyalı bir ev kiralayan kişi, mobilyaların kendisini değil, o mobilyaların sağladığı kullanım kolaylığını satın alıyor.

Taşınırken eşya almak zorunda kalmamak, nakliye masrafından kurtulmak, evin ihtiyaçlarının karşılanmış olması ve hemen yerleşebilmek bir değer yaratıyor.

Ancak eski, yıpranmış, kullanışsız ve birbiriyle uyumsuz eşyalar bu avantajı her zaman sağlayamıyor.

Hatta kiracı için bir probleme dönüşebiliyor. Kendi eşyalarını getiremiyor, mevcut eşyalardan kurtulamıyor ve belki de hiç tercih etmeyeceği bir yaşam alanına daha fazla para ödemek zorunda kalıyor.

Satılık evlerde de durum farklı değil.

Benzer bir yaklaşımı satılık konutlarda da görüyoruz.

Mülk sahibi, evin içindeki mobilyaları, beyaz eşyaları ve dekorasyonu kendi satın aldığı fiyatlar üzerinden değerlendirerek satış bedelinin üzerine eklemek istiyor.

Oysa alıcı açısından bu eşyaların bir değeri olup olmadığı tamamen ayrı bir konu.

Sizin zamanında çok para ödediğiniz bir koltuk takımını alıcı beğenmeyebilir. Mutfağınızdaki beyaz eşyaları değiştirmek isteyebilir. Hatta evi satın aldıktan sonra bütün eşyaları çıkarmak için ayrıca nakliye ve depolama masrafı yapmak zorunda kalabilir.

Yani sizin değer olarak gördüğünüz şey, alıcı için bir maliyet olabilir.

Eşyalı ev daha pahalı olabilir mi?

Elbette olabilir.

Nitelikli, temiz, kullanışlı, birbiriyle uyumlu ve gerçekten ihtiyaç karşılayan eşyalar bir konutun kiralama avantajını artırabilir. Özellikle öğrenciler, geçici görevle gelen çalışanlar ve kısa süreli yerleşim planlayan kişiler için eşyalı evler ciddi kolaylık sağlayabilir.

Ama burada belirleyici olan, eşyaların mülk sahibine geçmişte kaça mal olduğu değil, bugün kiracıya veya alıcıya ne kadar fayda sağladığıdır.

Bir evin içinde eşya bulunmasıyla, o evin gerçekten yaşanmaya hazır şekilde donatılmış olması aynı şey değildir.

Sonuç

Gayrimenkul piyasasında sıkça tekrarladığım bir düşünce var:

Bir mülkün değeri, sahibinin ona yüklediği anlamla değil, alıcının veya kiracının ona biçtiği değerle şekillenir.

Bu yalnızca evin konumu, metrekaresi veya manzarası için geçerli değil. İçindeki eşyalar için de geçerli.

Kendi evinizde artık kullanmak istemediğiniz eşyaları başka bir eve taşımanız, o eşyaları otomatik olarak değerli hale getirmez.

Eşyalı ev kiralamak bir hizmettir. Eski eşyalardan kurtulurken ek gelir elde etme yöntemi değil.